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咨询房屋租赁问题
留言内容留言者：匿名	我向钟某租赁了一间商铺，约定租赁期限为3年，但因生意亏本，于是在征得钟某同意后，我将商铺转租给了别人，但那人在使用中将房屋损坏了。房东不找那人，反而来找我，说那人没钱，要我负责修复房屋，请问这合法吗？
	来自: 123.49.164.189 留言时间: 2006/12/28 14:47:06
回复内容	你好，你这个问题很有代表性。很多人在租赁房屋之后将房屋转让给他人就完事了，殊不知自己还存在着风险。《中华人民共和国合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。可见，在你已经对租赁物已经转租的情况下，你与钟某的租赁合同仍然存在，你仍是合同权利义务的承受人，你应当赔偿因别人损坏房屋的赔偿责任，但你赔偿后，可以向那人追偿。因此，在转租中，一定要与原房屋业主解除原来的合同，否则可能自己转租后仍然要承担法定义务。
	回复：罗学源律师回复时间： 2006/12/28 14:51:39

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