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商铺面积缩水怎样主张权利
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留言内容
留言者：
匿名
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本人购置了一处商铺，在购买时主体工程早已经竣工，商铺里边有一个楼梯通道，售楼人员称可以封闭，当时我没有在意，因为紧邻着这条楼梯通道旁边还有一条通道，可是在合同逾期多日后经销商通知收房，我方才发现开发商利用室内装修将这条通道门留了出来，并且多了一条小过道，套内建筑面积大大减少，面积缩水高达36%。开发商称等通道通过验收后，封闭通道，恢复我的产权面积，仍归我使用。
现在，我担心这是消防通道，买了会造成我的严重损失。请问：1、我是否可以接受？
2、请问是否可以申请仲裁？要求双倍赔偿并要求其支付我的银行贷款利息？（该商铺已经办理了按揭贷款，产权面积已经通过房产部门的抵押登记。）我应该怎样维护我的权利？这个纠纷你可以帮我胜诉吗？
3、请问：合同中的约定：按房管局实际测量数据为准多退少补。是否可以认定为无效条款？理由是：楼主体工程已经竣工，且办理了抵押登记。实际测量数据，属于约定不明确，应按照面积缩水的办法执行。请问对吗？
拜托赐教！！！！
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| 来自:
60.212.197.195
留言时间:
2007/5/7 9:27:29
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| 回复内容 |
面积缩水是房地产市场经常遇到的问题.如果你是按面积来支付价款的,那开发商面积缩水高达36%,远远超出3%的限度.如果你主张解除合同,法院一般都会支持的;如果你和对方协商解决,按面积退回款项也是可以的.
申请仲裁需要双方的合同中对解决方式进行了约定,没有约定是不能仲裁的,而只能向人民法院提起诉讼.
如果这位先生需要提起诉讼,可以来我所里当面详谈,这里就不一一赘述了.
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| 回复：
罗学源律师
回复时间：
2007/5/7 15:34:49
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