市民赵先生：最近看上了一套二手房，房主表示没有房产证，请问如果我想购买的话，签署房屋买卖合同能否使交易生效？如果以后发生争议按何依据处理？

   广东增泰律师事务所罗学源律师：我国合同法第一百三十一条规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。可见，只要标的物合法，当事人有权处分，对于标的物是否有相关证照，合同法并无特别要求。从不动产的特性看，房屋所有权证只是证明所有权归属的一种书面凭证而已，并不是房屋本身。未办理房产证只是违反了管理性规范且不能对抗第三人，并不当然导致买卖无效。当然，对于无房产证的房屋，由于没有权属证书，在确认房屋到底属于何人所有的问题上会存在障碍，因此对于购买无证房屋还需谨慎。