市民秦羽：今年6月我与廖某签订《房屋租赁合同》，约定我将某小区的一处房屋租赁给廖某用于居住，租期为五年。合同承诺在租赁期限内，我同意廖某可将所承租的房屋转租于他人。后来我得知廖某未经我同意，居然擅自改变房屋结构将该房屋分段隔开租给若干人居住,这个我万万不能容忍。我与廖某协商，要求解除双方的房屋租赁合同，返还房屋并支付相应的违约金。廖某却说《租赁合同》明确约定，我同意他将所承租的房屋转租他人，请问我该怎么办？
    广东增泰律师事务所罗学源律师：根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院予以支持。廖某未经秦羽同意，擅自将房屋分段隔开出租，虽经秦羽同意转租，但其行为已经属于过度行使权利了。秦羽有权请求法院解除租赁合同并赔偿损失。