市民王曼：我家住在某居民楼的顶楼，由于大部分居民在楼顶安装太阳能热水器，加上楼房年久失修，每到下雨天，自家天花板都漏雨。我觉得虽然自己住顶楼，但楼顶实为公用，请问维修费用是否应该由整栋楼居民分担？
    广东增泰律师事务所罗学源律师：《物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。楼顶是属于业主共有部分，应由全体业主共同管理。因此楼顶年久失修漏雨应由全体业主承担管理和维修的义务。