李小姐：我与某房地产开发商签订了购房合同，约定开发商经相关部门初步验收合格的商品房交付给我方使用。合同签订后，我按合同约定支付了购房款。办理收楼手续时，我要求开发商按合同出具该商品房验收合格的证明，但开发商一直拖延，我至今仍未同意收楼，请问我能据此追究开发商逾期交付的违约责任吗？

    广东增泰律师事务所罗学源律师：你与开发商签订了房屋买卖合同，合同上约定了开发商经相关部门初步验收合格的商品房交付使用，这说明交楼的条件即是商品房取得验收合格的证明。如果开发商未取得验收合格证明，即不符合收楼条件，你有权拒绝收楼。如果合同约定了交楼时间，开发商超过此时间尚不符合交楼条件，你还可以据此向开发商追究违约责任。

  （本律师与《增城日报》“记者跑腿”栏目长期合作，由本律师独家为读者咨询的法律问题提供答复。上述问题为本律师在《增城日报》给读者法律方面咨询的答复。）