市民许生：我2007年购买商品房，于2009年2月10日办理入住。按照双方合同约定，开发商在入住后90日内将房产证办理完毕，但我至今没能拿到房产证。开发商提出其建设用地上原产籍单位有他项权利，导致无法办理产籍注销手续，办理不了产权证，称本身无过错。请问开发商是否应在开发前准备好有关手续，这种情况开发商无过错吗？

    广东增泰律师事务所罗学源律师：《合同法》第121条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。许生与开发商约定入住后90天内办理好房产证，开发商应当按此约定办理。开发商提出的理由，按照上述法律规定不能对抗许生，开发商仍然应当承担违约责任，按照合同的约定向许先生支付违约金。

 （本律师与《增城日报》“记者跑腿”栏目长期合作，由本律师独家为读者咨询的法律问题提供答复。上述问题为本律师在《增城日报》给读者法律方面咨询的答复。）