市民罗先生：去年10月份，我将自己一套二室一厅的房子出租，租期为一年，并与承租人约定每两个月收一次租金，且在第一个月的1号之前支付，若违约，承租人有权解除合同。但该承租人从承租至今，从未按期支付租金，刚开始是拖延几天，后来越拖越长，原本今年4月1日就要交4月份和5月份的租金，但是到现在都还没支付。我不想再继续将房子租给承租人，但该承租人却以租期未满为由，拒绝搬出房子。虽然我在合同中明确了支付租金的日期以及不按期支付的违约责任。但是我担心该承租人一直迟延交付租金，可否会被视为对付款日期做了变更。请问现在我该怎么做？

    广东增泰律师事务所罗学源律师：双方签订的协议合法有效，双方应当切实履行。一方未切实履行合同的，另一方有权依据合同的约定行使自己的权利。如租户拖欠房租，罗先生有权根据合同上的约定解除合同。租户迟延交付租金，不能认为是对交租日期的变更，因双方在合同上已经明确约定，除非罗先生自己同意变更。

（本律师与《增城日报》“记者跑腿”栏目长期合作，由本律师独家为读者咨询的法律问题提供答复。上述问题为本律师在《增城日报》给读者法律方面咨询的答复。）