市民陈先生：我居住的小区属于高尚小区，环境舒适安静，但最近小区里不断有业主把房子出租，有的还把房子租给一些家教公司。现在小区人员复杂，垃圾随地扔，乌烟瘴气乱成一团。我听说《物权法》中有对此类行为的限制性规定，能否以此来限制小区业主的出租行为？

    广东增泰律师事务所罗学源律师：《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

 小区业主的出租行为是否属于“住改商”的关键并不是出租行为本身，而是要看承租人如何使用该房屋。如果承租人将房屋用于从事家教经营活动，则已改变房屋的用途，小区业主的行为即属于“住改商”，应该经过有利害关系的业主同意；如承租人将房屋用于居住，并未改变房屋的用途，小区业主的出租行为则不是“住改商”行为，无须经过具有利害关系的业主同意。

   （本律师与《增城日报》“记者跑腿”栏目长期合作，由本律师独家为读者咨询的法律问题提供答复。上述问题为本律师在《增城日报》给读者法律方面咨询的答复。）