陈先生：原屋主把房子卖给我，由于某种原因暂时没办理产权变更。我搬进去住后，原屋主又把房子卖给了另外一个人，也没有办理产权变更，我能不能以先入住的条件来要求原屋主办理产权变更，让后购买者退让房子？

 广东增泰律师事务所罗学源律师：《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。陈先生根据双方的购房协议约定入住该房屋，其对房屋己先行占有，是合法的，其占有该房屋的权利应当得到法律的保障。由于陈先生仅是占有该房屋，并无实质上取得该房屋产权，其占有的状态是不稳定的，不能对抗之后实际取得该房屋产权的人。如果后购房者一旦取得该房屋产权，则其有权要求陈先生退出房屋。解决这一问题应尽快取得该房屋产权，改变房屋占有这一不确定状态。陈先生有权按照合同约定要求屋主办理房屋登记手续。

 （本律师与《增城日报》“记者跑腿”栏目长期合作，由本律师独家为读者咨询的法律问题提供答复。上述问题为本律师在《增城日报》给读者法律方面咨询的答复。）