市民王磊：我和两个最信任的朋友合伙买下100平方米的商品房用来做生意，事先约定每人按出资比例计算股份。由于我有急事回老家湖南处理，把首付款、按揭款交给合伙人全权办理。回来后听合伙人说首付款和按揭款付款凭证上均没有自己的名字，却无法撤资。合伙人承诺就自己出资比例所占的份额双方写一份协议，并到公证处公证。请问这份公证后的协议是否具有法律效力？除此之外还有更为妥当的解决办法吗？

    广东增泰律师事务所罗学源律师：王磊与朋友合伙购买房屋，双方之间的约定是有效的，这是一种个人合伙关系。但首付款与按揭款凭证上无王磊的名字，办理房产证时如果办不到王磊的名下，即使双方到公证处去办理公证协议，王磊也是不能享有该房屋的产权，而只能依照合伙协议的约定享有债权。王磊如担心自己出了购房款却不能得到房屋产权，可以在办理房屋产权证时，办理出共有产权证，这样王磊就属于该房屋的共有权人，依法享有房屋的物权。

    （本律师与《增城日报》“记者跑腿”栏目长期合作，由本律师独家为读者咨询的法律问题提供答复。上述问题为本律师在《增城日报》给读者法律方面咨询的答复。）