市民许灿深：我在市内租住一间出租屋，不知何故，该出租屋门前墙体突然剥落三块墙砖。由于我还需要在该出租屋居住较长一段时间，于是致电身处外地的屋主，希望他出资把墙体修葺好。但屋主说墙体有可能是人为破坏，拒绝付出全部维修费用，并提出应由我来承担。请问出租屋门前墙体剥落，应由谁来承担维修费用？

    广东增泰律师事务所罗学源律师：《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。这就意味着，如果许灿深未与屋主在合同中约定由谁维修的，应由屋主承担维修义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。