李先生：我与房东签订了一份为期一年的“租店合同”，并一次性支付了1.6万元租金和1000元押金。经营3个多月后，生意惨淡，所赚的钱不足以支付店铺租金。于是与房东协商，李先生找下家把店铺转让给别人或承担当初合同上规定的违约押金3200元，房东则退还剩余租金。但房东以麻烦为借口不愿意转租或者退款，总是闭门不见，请问房东的做法合法吗？李先生除了到法院起诉，还有什么别的途径可以维

   广东增泰律师事务所罗学源律师：合同一经签订即具有法律效力，双方均应予以遵守。李先生由于无法经营下去想毁约，显然违约责任在于李先生，因为能否经营是商业风险，李先生之前就因考虑周全。房屋转租是需要业主同意的，房东如果不同意李先生转租，李先生只能自行承担损失。李先生提出的方案可以挽回损失，但需要房东的配合。建议李先生还是耐心而诚恳地与房东协商，或者邀请第三方参与协商调解处理。

  （本律师与《增城日报》“记者跑腿”栏目长期合作，由本律师独家为读者咨询的法律问题提供答复。上述问题为本律师在《增城日报》给读者法律方面咨询的答复。）