办证过程，大致可分两个阶段：

第一阶段：初始登记（开发企业办理楼盘确权登记，也叫大确权）

新建的商品房，开发企业应当自房屋竣工验收合格之日起三十日内申请楼盘确认产权。根据有关规定，具备《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是办理大确权的前提条件。

第二阶段：过户转移登记（购房者办理房地产证，也叫小确权）

购买商品房，开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书后》后，才可以申请办理购房户的交易过户转移登记，核发《房地产权证》给购房业主。如属抵押（按揭）购房，在办理交易过户的同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。