正常的收楼流程是：（1）开发商符合交付条件；（2）发出《收楼通知书》；（3）开发商向收楼业主出示验收证件（书面检验）；（4）业主验楼（现场检验）；（5）业主收钥匙，交付完成；（6）签订物业管理协议、业主公约等，并交物业管理费等费用。而开发商在交楼时，往往制定了完全颠倒的收楼流程：先交物业管理费，后领钥匙并签收，最后业主才能查看自己的房屋。这样的流程对买受人是极为不利的，如果购房者没有防范而与开发商形成了事实交房或推定交房，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或附属配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

应对方法：协商改变不合理的收楼流程，要求严格按合同规定履行。如开发商执意不同意依约履行，业主可以拒绝收楼，由此造成的逾期交楼的责任由开发商承担。