张承：我的店铺租给了李某，合约租期为3年，并约定如果租期未满，张某未经我同意单方面退租的话，需向我支付2个月的租金作为违约金。如今租期才到一年半，李某就单方面提出要退租，未经我同意之下，李某搬空了店铺，我扣下他的押金（2个月租金）作为违约金。请问我跟他签订的合同是否就此终止？李某走后，那间店铺一直空置，直到半年后我才找到新的租客。半年期间，我也损失了租金，请问除违约金之外，我能否要求李某向我支付店铺的“空置费”？

 广东增泰律师事务所：张承与李某签订了租赁合同，李某单方面违约，张承有权依照合同约定要求支付2个月的租金作为违约金。李某已经单方违约，合同已经解除，双方的权利义务关系就此终止。至于铺位空置后未找到租客，这是商业风险，与之前的承租人没有关系，张承要求李某支付空置费，是没有法律依据的。